Популярные рынки недвижимости у украинцев и россиян
Как показывают опросы Prian.ru, украинцы стремятся приобрести зарубежную недвижимость по двум причинам. Первая – найти бюджетное жилье в стране, куда в перспективе можно переехать. Вторая – вывести деньги и вложить их в инвестиционно-привлекательный объект на стабильном рынке.
Первая причина объясняет огромный интерес к Болгарии – количество запросов на недвижимость в этой стране со стороны украинцев за год выросло в 5,6 раз (!). Болгарские риелторы подтверждают: в последние месяцы именно украинцы стали основными потребителями квадратных метров у моря, во многих курортных городах они уже покупают больше, чем россияне.
По словам маклеров, бюджеты у покупателей с Украины ниже, чем у россиян. Среднюю цену сделки риелторы назвать затрудняются. Но подавляющее большинство опрошенных Prian.ru специалистов отмечает: обычно покупатели с Украины готовы потратить до 50 000 €, а то и до 30 000 €. Самый популярный запрос – студия у моря за 15–17 тыс. евро. Конечно, встречаются отдельные заявки на очень дорогие объекты.
Причина вторая – стремление сберечь капитал – привела к росту спроса на Германию (+37,7% по сравнению с 1 кв. 2014) и Чехию (+47,3%). Недвижимость этих стран для начинающего инвестора имеет несколько преимуществ. Во-первых, местные рынки надежны. Во-вторых, арендный сектор развит, квартира стабильно принесет собственнику до 4–5% годовых в евро. И в-третьих, порог входа сравнительно низкий – за 20–30 тыс. евро в небольших городах можно приобрести квартиру, которая будет сдаваться.
Аналитический центр Prian.ru отмечает и выросший украинцев интерес к Турции, спрос на недвижимость в которой увеличился в два раза. С одной стороны, покупателей привлекает курортная страна со сравнительно доступными квартирами, в которой владельцы жилья автоматически получают вид на жительство. С другой, Турция - один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. Стоимость «квадрата» здесь увеличивается на 10% и более в год, что обеспечивает собственнику прирост капитала даже без сдачи в аренду.
| Покупка недвижимости украинцами | Покупка недвижимости россиянами |
| 1. Болгария | 1. Болгария |
| 2. Германия | 2. Испания |
| 3. Испания | 3. Германия |
| 4. Чехия | 4. Турция |
| 5. Италия | 5. США |
| 6. США | 6. Италия |
| 7. Турция | 7. Черногория |
| 8. Черногория | 8. Чехия |
| 9. Греция | 9. Таиланд |
| 10. Франция | 10. Греция |
В вопросах покупки недвижимости за рубежом вкусы россиян и украинцев во многом схожи. В лидерах одинаковые направления – Болгария, Испания, Германия. Но все-таки есть и различия, на которые влияют и география, и политика, и финансы…
Например, россияне активно интересуются недвижимостью в Финляндии и странах Балтии, особенно, Латвии. Они хоть и не вошли в «десятку», но уверенно держатся в ТОП-15 популярных стран. А спрос украинцев на эти регионы минимален. Причина: для жителей Москвы и Санкт-Петербурга они привлекательны с географической точки зрения, для киевлян или львовян – нет.
Украинские покупатели недвижимости не спешат осваивать экзотические направления, например, Таиланд, Египет, ОАЭ, Доминиканскую Республику. Выходцы из России оставляют запросы и покупают местную недвижимость в несколько раз чаще.
Россиянам же совсем неинтересна Польша, а для украинцев – это одна из главных точек притяжения в Евросоюзе, по крайне мере для тех, кто мечтает получить ВНЖ, а затем и гражданство. Кстати, еще в 2013 году граждане Украины получили 236 691 ВНЖ в Евросоюзе, обогнав представителей абсолютно всех государств. Даже Индии и Китая! Причем львиную долю карточек (171 769) украинцам выдала именно Польша.
В целом россиян на рынке зарубежной недвижимости вдвое больше, чем украинцев. Но именно украинский спрос в последний год растет рекордными темпами.