Изменения на первичном рынке недвижимости Украины в связи с войной

Новые правила игры на первичном рынке недвижимости в Украине ставят под угрозу массовые инвестиции в начальном этапе строительства. Вместо этого становится более популярной купля-продажа готового или почти готового жилья, в связи с обновлением форматов строительства, вызванным войной.

Соучредитель INSPI Development, Владимир Семенцов, утверждает, что война значительно ускорила реформирование строительной отрасли, и после окончания боевых действий, украинский первичный рынок станет более привлекательным для иностранных инвесторов.

Эксперт говорит, что после войны отрасль девелопмента недвижимости претерпит существенные изменения. Но он полагает, что эти изменения приведут к стремительному развитию строительной отрасли в Украине, и приобретение жилья станет более безопасным.

В 2021 году доходность строительства жилья, в зависимости от формата, класса и расположения ЖК, могла достигать 50%, говорит Семенцов. Но самый популярный формат инвестирования в жилье – на начальных стадиях строительства – на старте гражданин мог приобрести квартиру на 30-40% дешевле, чем после ввода дома в эксплуатацию.

«Активное привлечение средств граждан на старте строительства позволяло девелоперу завершить начатое строительство и приносило весомую прибыль, которая направлялась на новые проекты. Однако в условиях полномасштабного вторжения такая схема оказалась "удавкой"... Каждый второй возводимый объект попал в зону риска стать долгостроем», – подчеркнул эксперт.

Создание полностью прозрачного рынка строительства жилья возможно только после завершения войны, говорит Семенцов. Но он отмечает, что уже произошли некоторые изменения на первичном рынке, такие как привлечение крупных инвесторов для реализации проектов без расчета на быстрые продажи жилья.

Недвижимость остаётся одним из самых востребованных объектов инвестирования в Украине, но в настоящее время многие инвесторы предпочитают покупать уже готовое жильё или недвижимость на последних этапах строительства. Это связано с ухудшением ситуации в стране и риском форс-мажорных остановок строительства на ранних стадиях.

Однако, как отмечает Владимир Семенцов, даже в таких условиях есть много возможностей для инвестирования в недвижимость, особенно на завершающих стадиях строительства. Также происходят изменения в форматах строительства, и развитие различных видов недвижимости, таких как сервисные апартаменты, таунхаусы и частные усадьбы, становится все более популярным.

После завершения войны украинский рынок недвижимости станет более привлекательным для иностранных инвесторов, и произойдут значительные изменения в отрасли. Создание прозрачного рынка будет возможным только после завершения военных действий, но уже сейчас можно отметить положительные изменения и новые тенденции в строительной отрасли.

Источник OBOZREVATEL