Как должны платить налог нерезиденты от сдачи недвижимости в аренду

Недвижимость, которая принадлежит физическому лицу-нерезиденту, предоставляется в аренду исключительно через физическое лицо-предпринимателя или юридическое лицо-резидента (уполномоченных лиц), которые выполняют представительские функции такого нерезидента на основании письменного договора и выступают его налоговым агентом относительно таких доходов.

Представительские функции следует понимать как представительство, которое является правоотношением, в котором одна сторона обязана или имеет право совершить правомочие от лица второй стороны, которую она представляет (ст.237 Гражданского кодекса Украины).

Доходы от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилой наем облагаются налогами налоговым агентом во время их начисления или выплаты по ставке 18%.  Кроме этого, такие доходы облагаются военным сбором по ставке 1,5%.

Лица, которые имеют статус налоговых агентов, обязаны подавать на протяжении 40 календарных дней, которые наступают за последним календарным днем отчетного квартала, налоговый расчет суммы дохода, начисленного или уплаченного в пользу налогоплательщиков, а также суммы удержанного из них налога в контролирующий орган по месту своего расположения.

Нерезидент, который нарушает указанные нормы, считается таким, который уклоняется от уплаты налога.

Источник ГФС в Одесской области