Ипотечные программы 2012 года не были доступны большинству украинцев
По информации Рrostobank.ua в 2012 году средние реальные ставки по ипотеке на вторичном рынке недвижимости выросли на 2,5%-3,2%, а на первичном - 4%-4,8%.
Так, на начало года реальные ставки по кредитам на жилье от застройщика уступали ставкам по кредитам на "вторичку", составляя 17,1%-18,6% годовых против 19,3%-21,9% годовых. Но к декабрю 2012 года кредиты на "первичку" практически догнали по средней реальной ставке займы на "вторичку": 21,5%-23% против 22,1%-25,2% годовых.
На вторичном рынке недвижимости по займам сроком 10 лет рост составил с 20,2% до 22,9% реальных годовых. Самыми "дорогими" по-прежнему остаются краткосрочные займы сроком на 1 год, стоимостью 25,2% реальных годовых. Самыми "дешевыми" – кредиты на 20 лет, со средней реальной ставкой в 22,1% годовых.
Тем же, кто в 2012г. хотел рефинансировать свой дорогой ипотечный кредит, готовы были предоставить свои услуги четыре банка. При этом реальные процентные ставки по кредитам рефинансирования выросли на 1,6%-2,2% по программам сроком на 5-15 лет. А по 20-летним программам даже упали на 0,5%, составив на конец 2012 года 22,5%-23,4% годовых.
За прошедший год количество игроков в сегменте кредитования на покупку вторички изменилось незначительно. Среди кредитующих на конец 2011года 25 банков из числа 50-ти лидеров по активам, к декабрю 2012года четыре финучреждения свернули свои программы. Правда, взамен пришло два новых банка.
При этом по кредитам на сроки до 10 лет количество предложений уменьшилось на 2-4 банка. А займы на 20 лет, наоборот, стали предлагать на четверть больше учреждений - 16 против 12-ти в декабре 2011 года.
Предложение банковских кредитов на новое жилье также менялось на протяжении 2012 года. На один меньше стало банков, выдающих кредиты сроком на 5-10 лет. А предлагающих долгосрочные кредиты на 15-20 лет - на 4 больше.
Интересно, что ассортимент кредитных программ при этом менялся по-разному. На рынке кредитования на покупку первичной недвижимости выбор программ стал на четверть меньше: 140 на конец года против 184 в январе. В сегменте кредитования вторичной недвижимости, наоборот - за год предложение программ выросло с 228 до 238.
Минимальные авансы в 2012 году не претерпели значительных изменений. По-прежнему на рынке доминируют предложения с первоначальным взносом 30%, как при покупке нового жилья (10 из 15 предложений), так и "вторичного" (16 из 23 предложений). Есть и варианты с более низким авансом.
"Правда, воспользоваться таким приложением можно предоставив дополнительный залог. Это может быть недвижимость, которая находится в собственности, как заемщика, так и имущественного поручителя", - анализирует ситуацию Владимир Радько, начальник отдела альтернативных каналов продаж Банка Кипра.