Эксперты прогнозируют снижение цен на вторичную недвижимость в Украине

Повышение курса доллара неизбежно приведет к снижению цен на вторичном рынке недвижимости, стоимость квадратных метров снизится ровно настолько, насколько подорожал доллар, полагают эксперты «Харьковского агентства недвижимости» (ХАН).

«Подобную картину мы наблюдали в начале кризиса 2008 года: рынок «застыл» после того, как доллар подскочил в два раза и сделки практически прекратились до тех пора, пока цены жилья не снизились вдвое. Сейчас сложно дать точную оценку тому, как быстро рынок отреагирует на сегодняшние повышения курсов валют. В 2008 году весь период снижения цен – от подорожания доллара до оживления рынка – составил 5 месяцев», – цитируется в сообщении руководитель компании «ХАН» Светлана Якимова.

По мнению эксперта, украинскому рынку вторичного жилья давно пора отказаться от привязки цен к стоимости иностранной валюты.

«Традиция привязывать цены жилья к доллару имеет чисто психологические корни, а точнее, привычку хранить сбережения в иностранной валюте. Однако же мы имеем прекрасный пример: первичный рынок жилья уже много лет номинирует цены в гривне и не страдает от колебания курсов. Как только «скачет» доллар, покупатели со вторичного рынка «перетекают» на первичный, поскольку в гривне стоимость этого жилья остается прежней. На вторичном же рынке жилья каждый скачок курса доллара увеличивает стоимость объекта в гривне », – добавила она.

По словам С.Якимовой, при курсе 8 грн./1 $ стоимость однокомнатной квартиры составляла эквивалент $30 тыс., то есть 240 тыс. грн. При курсе 13 грн./1 $ стоимость той же квартиры в долларе не меняется, однако в гривне цена этой же квартиры составляет 390 тыс.

«Разумеется, у покупателей не становится резко больше денег, и мы снова возвращаемся к рыночной закономерности: квартиры или дома не будут приобретать до тех пор, пока цена объектов не снизится ровно настолько, насколько подорожал доллар», – подчеркнула С.Якимова.

Специалист также добавила, что для ухода от традиции привязывать цены вторичного жилья к доллару не потребуется менять законодательную базу. По оценкам Светланы Якимовой, вполне достаточно консолидации профессионального сообщества и системной просветительской работы среди покупателей и продавцов недвижимости.

Источник Finance.UA