Рост аренды и снижение цен на жилье в ЕС в четвертом квартале 2022 года

Четвертый квартал 2022 года в Евросоюзе ознаменовался увеличением цен на аренду и недвижимость по сравнению с тем же периодом 2021 года, с повышением арендной платы на 2,5% и ростом цен на недвижимость на 3,6%. В сравнении с третьим кварталом 2022 года цены на недвижимость показали снижение впервые с начала восходящего тренда в 2015 году (-1,5% в четвертом квартале 2022 года по сравнению с третьим кварталом 2022 года). В то же время арендные цены продолжили свой восходящий тренд (+0,6% по сравнению с третьим кварталом 2022 года).

Эта информация основана на данных о стоимости аренды и ценах на недвижимость, опубликованных Eurostat.

Цены на недвижимость и арендные цены в ЕС следовали сходной восходящей траектории между 2010 годом и вторым кварталом 2011 года. Однако после этого квартала цены на недвижимость и арендные цены развивались по-разному. В то время как арендные цены увеличивались стабильно на протяжении всего этого периода до четвертого квартала 2022 года, цены на недвижимость колебались значительно.

После резкого снижения между вторым кварталом 2011 года и первым кварталом 2013 года цены на недвижимость оставались примерно стабильными между 2013 и 2014 годами. После быстрого роста в начале 2015 года цены на недвижимость увеличивались быстрее, чем арендные цены, до второго квартала 2022 года. В третьем квартале 2022 года цены на недвижимость увеличились с той же скоростью, что и арендные цены (оба на 0,7% по сравнению со вторым кварталом 2022 года).

С 2010 года до четвертого квартала 2022 года арендные цены выросли на 19%, а цены на недвижимость – на 47%.

Цены на недвижимость более чем удвоились в Эстонии, Венгрии, Литве, Люксембурге, Латвии, Австрии и Чехии. При сравнении четвертого квартала 2022 года с 2010 годом цены на недвижимость выросли больше, чем арендные цены, в 18 странах ЕС.

За этот период цены на недвижимость выросли в 24 странах ЕС и снизились в трех. Они более чем удвоились в Эстонии (+199%), Венгрии (+174%), Литве (+142%), Люксембурге (+136%), Латвии (+133%), Австрии (+126%) и Чехии (+125%). Снижение было отмечено в Греции (-14%, см. методические заметки), Италии (-9%) и Кипре (-4%).

Арендные цены повысились в 26 странах ЕС и снизились в одной, с наибольшим ростом в Эстонии (+216%) и Литве (+160%). Единственное снижение было зафиксировано в Греции (-23%).

При анализе данных по отдельным странам можно выделить несколько тенденций. Например, в Испании, Франции и Германии цены на недвижимость в целом оставались стабильными, но в некоторых регионах наблюдались значительные колебания. В Великобритании цены на недвижимость резко снизились после референдума о выходе из ЕС, но в последние годы вновь начали расти. В Ирландии, где кризис жилья длился долгое время, цены на недвижимость сильно выросли, но остаются значительно ниже уровня до кризиса.

В целом, рынок недвижимости в ЕС продолжает развиваться и изменяться. В то же время, некоторые эксперты выражают опасения относительно устойчивости этого роста, особенно в свете последних экономических и политических событий. Однако точно предсказать будущее цен на недвижимость и аренды в ЕС очень сложно, и многие факторы могут повлиять на их дальнейшее развитие.

Источник Eurostat